Общее имущество многоквартирного дома (МКД) - это части здания и инженерные системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения и не являющиеся частями квартир.
Содержание
Понятие общего имущества МКД
Общее имущество многоквартирного дома (МКД) - это части здания и инженерные системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения и не являющиеся частями квартир.
Состав общего имущества согласно ЖК РФ
| Категория имущества | Примеры |
| Конструктивные элементы | Фундамент, стены, крыша, перекрытия |
| Инженерные системы | Водопровод, отопление, электросети, лифты |
| Общие помещения | Подъезды, чердаки, подвалы, техэтажи |
| Придомовая территория | Двор, парковка, детские площадки |
Методы определения общего имущества
1. По технической документации
- Изучите технический паспорт БТИ
- Проверьте поэтажные планы здания
- Изучите кадастровый паспорт МКД
- Ознакомьтесь с проектной документацией
Критерии отнесения к общему имуществу
- Нахождение за пределами квартир
- Обслуживание более одного помещения
- Функциональная связь с объектами общего пользования
- Отсутствие возможности выделить в собственность
Доля в праве общей собственности
| Параметр расчета | Формула определения |
| Доля собственника | Площадь квартиры / Общая площадь дома |
| Размер взносов | Доля × Общая сумма расходов |
Порядок оформления общего имущества
- Проведение общего собрания собственников
- Заключение договора управления с УК
- Постановка на кадастровый учет
- Внесение в реестр общего имущества
Спорные ситуации при определении общего имущества
| Спорный объект | Решение |
| Крышные помещения | Отнесение к общему имуществу |
| Подвальные площади | Зависит от назначения и подключения к инженерным сетям |
| Лифтовые холлы | Безусловно общее имущество |
