Договор займа - это соглашение между займодавцем и заемщиком, по которому одна сторона передает другой денежные средства или вещи, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
Содержание
Понятие договора займа
Договор займа - это соглашение между займодавцем и заемщиком, по которому одна сторона передает другой денежные средства или вещи, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
Когда требуется регистрация договора займа
- При сумме займа свыше 10 000 рублей (для юридических лиц)
- Если договор предусматривает залог недвижимости
- При нотариальном удостоверении сделки
- Когда этого требуют условия договора
Способы регистрации договора займа
1. Нотариальное удостоверение
| Преимущества | Недостатки |
| Придает договору дополнительную юридическую силу | Требует дополнительных расходов |
| Позволяет сразу получить исполнительную надпись | Необходимость личного присутствия сторон |
2. Государственная регистрация
Требуется в случаях, когда договор займа связан с залогом недвижимого имущества. Регистрация осуществляется в Росреестре.
Пошаговая инструкция регистрации
Подготовка документов
- Составление договора займа в письменной форме
- Паспорта сторон (или учредительные документы для юрлиц)
- Документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество
- Квитанция об оплате госпошлины
Процедура регистрации у нотариуса
- Обращение к нотариусу с пакетом документов
- Проверка документов нотариусом
- Удостоверение подлинности подписей
- Внесение сведений в реестр нотариальных действий
- Выдача заверенного экземпляра договора
Регистрация в Росреестре
| Шаг 1 | Подача заявления и документов |
| Шаг 2 | Проверка документов регистратором |
| Шаг 3 | Внесение записи в ЕГРН |
| Шаг 4 | Выдача выписки из реестра |
Стоимость и сроки регистрации
- Нотариальное удостоверение: от 0,5% до 1% от суммы займа
- Госпошлина за регистрацию залога: 2 000 рублей для физлиц
- Срок нотариального удостоверения: 1 день
- Срок регистрации в Росреестре: 5-7 рабочих дней
Особенности регистрации для разных видов займов
Потребительский заем
Обычно не требует специальной регистрации, если не превышает установленные законом суммы.
Ипотечный заем
Требует обязательной государственной регистрации залога недвижимости в Росреестре.
Займ между юридическими лицами
При сумме свыше 10 000 рублей требует письменной формы, нотариальное удостоверение не обязательно.
Последствия отсутствия регистрации
- Признание договора недействительным
- Невозможность обращения взыскания на залог
- Сложности при судебном взыскании долга
- Отсутствие налоговых вычетов
Рекомендации
При сумме займа свыше 100 000 рублей рекомендуется нотариальное удостоверение договора. Это упростит процедуру взыскания в случае возникновения споров.
