| Риск | Последствия |
| Неполная оплата | Потеря части стоимости имущества |
| Просрочки платежей | Длительные судебные разбирательства |
| Порча имущества | Снижение стоимости объекта |
- Подписание предварительного договора
- Оформление расписки о получении задатка
- Регистрация перехода права после полной оплаты
- Нотариальное заверение всех документов
- Оформление ипотеки в пользу продавца
- Регистрация залога в Росреестре
- Возможность обращения взыскания при нарушении условий
| Пункт договора | Значение |
| График платежей | Конкретные даты и суммы |
| Ответственность за просрочку | Штрафные санкции, проценты |
| Право пользования | Условия передачи объекта |
| Условия расторжения | Порядок возврата имущества |
- Страхование титула
- Привлечение эскроу-агента
- Оформление генеральной доверенности с правом отзыва
- Регистрация обременения в Росреестре
- Проверка покупателя (кредитная история, доходы)
- Оценка недвижимости независимым экспертом
- Составление договора юристом
- Нотарное удостоверение сделки
- Поэтапная передача денег с расписками
- Регистрация перехода прав после полной оплаты
| Ситуация | Налогообложение |
| Получение дохода от продажи | НДФЛ 13% (если не применяется льгота) |
| Получение процентов | Налог на доход от займа |
| Рассрочка более 3 лет | Возможность рассрочки по налогу |
- Продажа через рентный договор с пожизненным содержанием
- Оформление договора займа под залог недвижимости
- Привлечение банковского сопровождения сделки
Соблюдение этих рекомендаций позволит минимизировать риски при продаже недвижимости в рассрочку и защитить интересы продавца на всех этапах сделки.
